我眼中的加拿大经济

给大家介绍一些关于通涨的基本知识和数据，有什么意义呢？
加拿大中央银行手中有一把利器：基准利率。
通过这把利器，加拿大中央银行可以调控经济走向、抑制通涨过快增长。
有人提问了，我还是不明白，这和我们平头百姓有什么关系呢？
今年一月份，加拿大核心通涨水平已经达到2％，也就是达到了加拿大中央银行准备动用利率武器的底线。一旦中央银行的基准利率上调，各个商业银行的存、贷款利率都会跟着上调。特别是贷款利率，通常在加拿大中央银行上调基准利率之前就已经开始上调了。
目前，5年期房贷款利率在3.75%－4％之间，随着对中央银行加息预期的升高，今年年中，很有可能贷款利率会上调。而存款利率的上调可能会滞后一些。这是我的第一个预测。
这从另一个角度解释了当前加拿大房地产市场异常的火热局面。

贷款利率 包括 上学时申请贷款的贷款利率吗？

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我没有在加拿大上过学，所以不能给您精确的信息。
学生loan由政府担保，商业银行发放。记息从学生毕业那一刻开始。利息可以抵一定的免税额度。

上图是加拿大失业保险申领人数的统计曲线。

直线上升呀！

上图是加拿大失业保险申领人数的统计曲线。
观察家 发表于 2010-2-20 20:03

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加拿大失业率在2007年达到历史低点。伴随着金融泡沫的破灭，危机从金融领域向传统实体经济蔓延，失业率快速上升。
下图是2008年12月到2009年12月这段时间，加拿大各个地区申请EI人数变化图。颜色越深（红色），表明申请EI人数变化得越剧烈，请大家注意，是人数变化的幅度，不是申请EI人数的多少。从图中，我们可以看到。
1，加拿大西部申请EI人数快速攀升。这与前几年该地区石油经济相关。随着石油价格的攀升和资本的流动，加拿大西部油砂开采项目高薪招募大量劳动力。随着金融泡沫的破灭和石油价格的下跌，该地区裁员不断。请大家不要混淆，该地区失业率仍然在加拿大处于低位。
2，加拿大安省。该地区是典型的制造业经济，尤其是汽车制造业。由于加拿大汽车制造业长期依赖美国，失业攀升也就在所难免了。安省地区目前的失业率相当高。
3，魁北克和加拿大东部。这些地区在前几年经济增长点不多，失业率一直处于高位，变化相对平稳。

魁北克失业率一直处于高位，变化相对平稳，也就说，魁省受经济危机影响比较小，对吧

魁北克失业率一直处于高位，变化相对平稳，也就说，魁省受经济危机影响比较小，对吧
bestphoto 发表于 2010-2-22 19:04

比较近十年安省和魁省的经济状况，安省的经济状况一直比魁北克好一些：工作机会多，失业率低、平均工资高。
安省的制造业以汽车工业为主，汽车业为安省创造了大量高质量的工作岗位（高工资和福利）。
本轮经济危机从金融业开始，随后向资本密集型的实体经济蔓延（如汽车制造业）。于是安省成为重灾区。
魁北克的制造业本身已经处于逐渐衰落的趋势（慢性死亡），即便是全加拿大经济处于颠峰，比较其它省份，魁北克的失业率依然处于高位。
今年一月份，加拿大平均失业率为8.3%。安省为9.2%。魁北克为8.0％。
如果仅仅从失业率看，魁北克的就业情况比安省好。其实不然，请看就业情况：
今年一月份就业率，安省为61.1%；魁北克为59.7%。
这种失业率和就业率倒置的情况表明，魁北克长期失业的人口比例多于安省。
先说到这里吧。

Harvard University的一项报告显示，在发达国家中（developed countries），加拿大的互连网速度最慢、价格最高。

Canadian internet slow, expensive: Harvard
http://www.cbc.ca/money/story/20 ... oadband-report.html

今年1月，加拿大及其主要城市平均房价统计数据：

加拿大：2010年1月，$274,711。2010年1月，$32,8537。增长19.6%。
Montreal：2010年1月，$256,432。2010年1月，$283,890。增长10.7%。
Calgary：2010年1月，$362,143。2010年1月，$382,009。增长5.5%。
Toronto：2010年1月，$343,632。2010年1月，$409,058。增长19.0%。
Vancouver：2010年1月，$536,162。2010年1月，$637,637。增长18.9%。

一些人认为，在目前股票市场不稳定的情况下，投资地产是个很好的选择；另一些人认为，加拿大地产市场存在泡沫风险。
欢迎大家发表自己的看法。

另：美国12月房价继续上涨，这已经是连续第7个月上涨了。普遍认为，自美国地产泡沫破灭以来，美国地产业正在逐步恢复。

房子又涨了

今年1月，加拿大及其主要城市平均房价统计数据：

加拿大：2009年1月，$274,711。2010年1月，$32,8537。增 ...
观察家 发表于 2010-2-23 15:08

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加拿大（美国）房地产再次成为卖方市场，房价攀升，交易活跃，我认为有主要驱动力是房贷款利率达到历史新低。
为刺激经济早日走出衰退，加拿大中央银行将隔夜拆借率降到0.25%。各商业银行的房贷利率已经下调到非常低的水平，目前5年期房贷利率应该在4％以下（去年年底甚至更低。）。
下图是最近5年利率变化趋势。
橙线是中央银行基准利率；黄线是一年期贷款利率；红线是5年期贷款利率。
需要提醒大家的是，图上贷款利率是商业银行的挂牌利率，实际利率再减去1.5%。

房贷款利率达到历史新低，这个俺也听说了

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利率的降低，使得借贷成本降低。做为消费者，从改善自己居住条件的角度说，买房是一个不错的选择。大家自己可以计算一下，从银行贷款买房后，每个月还给银行的利息和自己现在的房租比较一下，就清楚了。
另外，根据我的观察，最近一段时间房屋买卖异常活跃，除了目前银行利率低的因素外，还有一个中央银行准备上调利率的预期。
当前的通涨水平有不断走高的趋势，这样一来，中央银行会通过上调基准利率的手段加以抑止，各商业银行一定会在央行上调利率之前动作。这个预期是今年年中。当然，这还取决于未来数月加拿大经济的走势（预测经济走势比预测天气难很多。）。
下星期二，加拿大中央银行将开会，决定是否改变基准利率。根据我以往的经验，利率保持不动的可能性为65％；上调的可能性35％。

现在买房还是不错滴选择呀

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利率的降低，使得借贷成本降低。做为消费者，从改善自己居住条件的角度说，买房是一个 ...
观察家 发表于 2010-2-24 13:09