在蒙城买房和卖房

买房

你打算购置房产，可选择一个对你所希望居住的地区十分熟悉的经纪。这可能表示虽然你现时的经纪十分卖力替你推销，你亦应再多聘一个经纪。通常一些熟悉地区的经纪可告诉买家何处有问题，如附近有嘈杂的工厂，不好的邻居等等。

经纪亦应明白你的未来计划，如你希望将来有多少的子女人数，花园的大小等。一名好的经纪人会引导你买一些在你买价以内的房屋，而不会推荐一些售价比价值高的给你。

如你是与超过一名经纪人接洽的话，应直接和坦白地告诉每一名经纪人。

记住向卖方索要所购房产的图则。

可透过测量图则，预先知道欲购入房屋有否该等限制性设施，从而作出相应的决定。地段内若有地役权在内，在其上面的房屋价格将相对下降，举例说，地段上附有电话公司的网络装置小盒，亦算是地役权的一种，而电话公司职员可以在未知会地段业主之前提下，自行乱挖土地，修理电话网络，其他「地役权」可包括市政府的污水处理渠道及灭火水喉等，至於“周界”的资料，可避免屋主以後因地段正确面积问题，与邻居发生法律上纠纷。

买房时不但要向房屋卖家索取测量图则，更重要的是要确保其资料为最新的，原因是随著时间流逝，地段上的建筑物亦可能有所更改。买屋时，要求卖方在交易完成前，先行提供测量图则审阅，甚至将其交律师查核。在些情况下，买方即可对购买物业掌握充份资料，若发觉地段上附有用界地役权，亦可调低出价，或决定放弃购买计划。

测量图则在房屋买卖交易上所起作用，大致有三类：首先，测量图则清楚的标明房屋是否处於既定地段以内，防止建筑物超越地段界服务外；其次不同市政府有相异根据法律，测量图则便对以上根据法律建筑商购入物业，测量图则可确保地段面积与宣传册子上所述一致。

法律上虽未规定房屋买卖须附测量图则，但律师都建议买方向卖方索取，主要是保障买方权益。即使责方故意推掳，亦得请专业人士重新绘制一份，以备万一。银行在安排房屋按揭之时，向借款人索取测量图则参阅，已属必然。


卖房
  
你打算卖掉你的房屋，在聘请地产经纪时，应首先看看周围邻居的买卖告示，以确定哪一家经纪做最多生意。

在选择经纪前，应先询问他们几个问题，包括：他们的业务纪录、对你周围和你所处地区售价的认识、以及为甚麽你要选择他们。因为一直到你的房屋卖出以前，地产经纪将会成为你生命的一部份，所以应找一个你认为最好的经纪人。

你应询问经纪他们将会用何种推销方法。你当然会希望他们能积极推销你的房屋，以便尽量最多买家能来看你的房屋。经纪亦应给你一份详尽的售价和房屋特点分析，以确定你房屋的售价是实际的。

记著要确定你的合约是“多种名列服务（MULTIPLELISTING SERVICE）”。这种服务可使你的房屋出现在Montreal地产局的电脑网络上，因而所有的会员经纪都可看到。由於这个原因，你的潜在买家将会大大地增加，而越多人看你的房屋，便有越大的机会在你所定的售价内卖出房屋。

在你房屋被经纪售卖期间，你有权询问你的经纪做了甚麽实际性的工作去推销你的房屋。如有需要，你可提醒他（她）一些在签约时所作出的承诺。你应和你的经纪合作，听取经纪人的建议，使你的房屋更易被买家看中，如摆放一些花，再添层油漆等等。再者，一间凌乱的房屋会给买家一个坏印象，所以应保持家中清洁整齐。就算你或你的配偶正在迁出期间，也应确定房屋现时仍可住人。

你应确定你的经纪会办理“开放屋”，亦应答应把你的房屋开放，虽然是不甚方便。在“开放屋”期间，你可离开家中或留在後园，让你的经纪为你应付来看屋的人。


注意事项

如你的经纪人对你有任何特别的承诺，应尽量要求用书面形式记下，以免将来发生误会。

确定你的经纪人已替你把购买或售卖过程全部完成，以防止没有“後遗症”。

千万不要误导你的经纪人，任何关於你家房屋的欺诈描述或表达，这可使合约变成无效，甚至含使你遭受法律制裁。

应保持所有的接洽专业性，尽量不要介入你和经纪人的个人问题在内。否则，假若他或她有经济困难，你可能会被迫在过早购买或售出你的房屋。